Kвартиру в Москве Поздно продавать?

  Вход на форум   логин       пароль   Забыли пароль? Регистрация
On-line:  

Раздел: 
Из МИСИ в МГСУ и обратно! / Новости / Kвартиру в Москве Поздно продавать?

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 Next>> ответить новая тема

Автор Сообщение

Гуру
Группа: Администраторы
Сообщений: 5557
Добавлено: 23-09-2006 03:13
Потенциал роста цен на жилье в Москве исчерпан

19.09.2006


Осенью 2006 года на рынок жилья пришло затишье. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU), темпы роста цен на жилье в столице замедлились - за неделю прирост цены "квадрата" в Москве составил 0,8%. В результате, средняя стоимость установилась на уровне 3953 долл. за квадрат жилого метра, приблизившись вплотную к психологически важной отметке в 4000 долл. за кв. метр. Вместе с этим, эксперты ГК "Пересвет-Групп" отмечают, что с конца весны наблюдается увеличение на 15-20% количества предложений на вторичном рынке. Таким образом, можно говорить о том, что на рынок начали выходить инвестиционные квартиры, которые продавцы придерживали в ожидании максимальной цены. Сам по себе сброс продавцами инвестиционных квартир не способен сыграть на понижение стоимости кв. метра – по самым смелым подсчетам аналитиков доля подобного рода квартир на рынке составляет 30%. Однако тенденция обозначена: цены на жилье в ближайшее время лавинообразно расти не будут.

Аналитик рынка Олег Репченко отмечает, что если третья неделя сентября не принесет на рынок повышения роста стоимости "квадрата" и существующая динамика роста цен на жилье сохранится (по итогам первых двух недель осени индекс роста цен составил не более 2%), то рынок московского жилья вступит в фазу стагнации. Это означает, что главенствующая на протяжении последнего года тенденция "быстрее всего дорожает самое дешевое жилье" скорректируется в обратную сторону. "В период стагнации наиболее уязвимо именно дешевое жилье - пятиэтажки, плохие девятиэтажки. Переоцененное в период ажиотажного роста цен на московскую недвижимость, оно, в случае стабилизации рынка, неизбежно потеряет в цене от 15 до 20%", - рассуждает Репченко. Как отмечает эксперт, подобное развитие ситуации возможно в случае наращивания темпов строительства.

Основные игроки рынка недвижимости также обращают внимание на сокращение темпов роста цен на самое дешевое и наиболее востребованное на рынке жилье "эконом-класса". В течение всего года нехватка предложения при общих высоких расценках на столичную недвижимость поднимала цены на панельные дома и "хрущевки" с невиданной скоростью. В свою очередь, более дорогое жилье росло в цене "по инерции". "Наиболее дешевое жилье перестало быть лидером продаж. С незначительным отклонением сильнее всего за август подорожали "сталинки", меньше же всего – современные монолитные и панельные дома", - рассказывает директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская.

Подобную тенденцию отмечает и руководитель аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владислав Луцков: "С начала года эконом-класс подтягивал за собой бизнес-класс и премиум. На данный момент это уже не так. Сейчас дорогие типы квартир отыгрывают отставание от объектов эконом-класса. Так, на вторичном рынке быстрее всех в цене растут "монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности".

Все опрошенные "РБК-Недвижимостью" аналитики рынка говорят о том, что осень 2006 г. ознаменовалась выходом рядового покупателя из ценовой гонки. В бюро недвижимости "Агент 002" отмечают, что жилье сейчас, в основном, скупают либо инвесторы, либо состоятельные граждане из других городов. "Рост доходов населения значительно отстает от роста цен на квартиры. Сейчас у людей не хватает средств даже на первоначальный взнос при заключении договора ипотеки, - рассказали "РБК-Недвижимости" в ГК "Пересвет-Групп". - Раньше квартира стоила 60 тыс. долл., первоначальный взнос составлял 18 тыс. долл. Сейчас же квартира стоит 200 тыс. долл., и на первый взнос необходимо, соответственно, 60 тыс. долл. Таких денег у населения нет. Именно покупательская способность станет основным фактором, сдерживающим рост цен". Такого же мнения придерживается Олег Репченко: "Покупательский спрос зависит от цены. Сейчас многие уже не в силах угнаться за темпами роста стоимости квартир. Люди просто выходят с рынка и предпочитают просто подождать, что будет дальше".

Объясняя ценовой взрыв на рынке жилья весной-летом этого года, аналитики рынка ссылались на последствия вступления в силу 1 апреля 2005 года закона "О долевом строительстве" и на скачкообразный рост цен на цемент, стоимость которого за несколько месяцев увеличилась на 70%. Весной 2006 г. в закон "о дольщиках" были приняты поправки, которые улучшили положение застройщиков на рынке.

Напомним, нововведения исключили из закона норму о солидарной ответственности застройщика и банка перед инвесторами в случае, если банк выдает кредит под залог земельного участка и строящегося объекта. При этом были сохранены равные права банков-кредиторов и дольщиков при удовлетворении их требований в случае взыскания на предмет залога. В поправках также была прописана возможность привлекать средства частных инвесторов не только в рамках договора участия в долевом строительстве, но и путем выпуска специальных облигаций.

Принятые меры должны были "разморозить" рынок: ведь по данным аналитиков с начала 2005 года количество предложений в новостройках уменьшилось в 5-6 раз. Руководитель аналитического отдела компании "Новая Площадь" Дмитрий Попов указывает на сопутствующие причины, приведшие к резкому сокращению предложения на первичном рынке "эконом-класса". "Большему увеличению дефицита предложения на рынке новостроек способствовали крупные закупки дешевого панельного жилья министерством обороны РФ для военнослужащих. По разным оценкам сумма закупки составила 500 тыс. кв. м. Кроме этого, компания "ДОН-Строй" провела крупную оптовую покупку дешевого жилья с целью выплаты доли города. В связи резким сокращением предложения новостроек на рынке в начале 2006 года многие компании закрыли продажи и вышли через несколько дней с ценой выше на 20%", - заключает эксперт.

Постоянное сокращение площадок в столице, пригодных под точечную застройку, а также отсутствие крупномасштабных проектов по застройке целых микрорайонов - основные версии игроков рынка, объясняющие причины дефицита предложения на рынке и, как следствие, постоянно растущих цен на жилье. Единственный возможный выход в данном случае - строить больше, тем самым, насыщая рынок. Однако прогнозы экспертов относительно увеличения числа новостроек не утешительны: "Ресурсы стройкомплекса Москвы весьма ограничены: его максимальные мощности сегодня оцениваются специалистами на уровне 5 млн кв. м. ежегодно вводимого жилья", - поясняет Владислав Луцков. В такой ситуации, по мнению эксперта, не исключено, что к концу 2006 года средняя цена квадратного метра может преодолеть очередной психологический барьер в 5000 долларов за "квадрат".



Елена Прогонова

Гуру
Группа: Администраторы
Сообщений: 5557
Добавлено: 23-09-2006 03:15
Я считаю, что квартиру в Москве пора продавать

Прочитав отклики на мою статью про пузырь в Москве, я решил написать еще одну статью, ответив, по возможности на основную критику и вопросы (кроме критики в стиле "сам дурак").



Мы публикуем отклик на "личный опыт" нашего читателя "Почему я избавился от квартиры в Москве". – ред.

Во-первых, термин "профессиональный экономист" я употребил в смысле, что занятие теоретическими и практическими экономическими исследованиями является основной моей профессией. Так же как дальнобойщик является профессиональным водителем, человек, который зарабатывает на жизнь строительством, является профессиональным строителем, я являюсь профессиональным экономистом, так как зарабатываю себе на жизнь экономическими исследованиями. И соответственно, о моем качестве как экономиста, я также доверяю судить профессиональным участникам данного вида "бизнеса".



Во-вторых, то, что многие не верят в существовании пузыря на рынке, это скорее подтверждение, чем опровержение того, что я написал. Если бы все были бы со мной согласны, то цены бы мгновенно упали бы на 30%-40%, и пузыря бы не было.


А пока значительная часть участников рынка на полном серьезе верит, что через 2-3 года хрущевка в Москве будет стоить дороже, чем вилла на среднеземноморском побережье, пузырь будет держаться, и даже расти.



Я сам, когда был подростком, в мае 94г., чуть не купил одну акцию АО МММ (ее цена тогда была что-то около 30 тыс. рублей, как раз все мои сбережения :).


Спасло только то, что когда я пришел с родителями к офису, он был закрыт. У него толпился только народ, который хотел купить акции, и никто не желал мне ее продать. Если бы люди не верили, что цена акций будет расти до бесконечности, или хотя бы что они то уж точно успеют вовремя выйти, то Мавроди не удалось бы построить свою пирамиду.

Более того, даже после краха, многие "акционеры" АО МММ продолжали верить в гениальные финансовые способности г-на Мавроди делать деньги из воздуха, и ему удалось немедленно стать депутатом Госдумы, базируясь на поддержке оболваненных им людей.

Так же и недвижимость: как только цена квартиры отрывается от фундаментальной стоимости, которая равна Present Value будущих рентных платежей, то она становится такой же акцией АО МММ, с толь лишь разницей, что ее цена упадет не до нуля, а как раз примерно до "справедливой" цены.

Теперь ко второму вопросу: почему Буэнос-Айрес?



В мае текущего года я понял, что московский рынок уже переоценен, и пора уводить с него средства.


Я стал изучать рынки недвижимости во многих странах мира (так как вложениям в акции я предпочитаю недвижимость из-за более высокой надежности). Внимательно изучив рынки Чикаго, Лондона, "новой" Европы (Хорватии, Болгарии, Черногории и Украины), я остановил свой выбор на Буэнос-Айресе.

Аргентина сегодня – это копия России 2002 года. У них также 4 года назад был кризис (начало 2002 г), связанный, как и в России, со значительной переоценкой местной валюты. Полный "букет" последствий: дефолт, девальвация песо в 3 раза, резкий спад в экономике, безработица под 25%, значительная потеря банковских сбережений граждан.

Однако резкая девальвация резко повысила конкурентоспособность экономики: рост ВВП в 2003-2005 около 9% каждый год, прогноз на 2006 - 7%.

Как и в России, значительные рост валютных резервов ЦБ (за первое полугодие 2006 г они выросли на 30%), первичный профицит госбюджета 3%-5% ВВП. Буэнос-Айрес, как и Москва, является финансовым центром, где сосредоточено 80%-90% всех финансовых ресурсов страны и живет 12 млн. человек (примерно треть всего населения Аргентины).

В 2005 г. по ВВП на душу населения (рассчитанному по паритету покупательной способности), Аргентина значительно обгоняет все остальные страны Южной Америки и многие страны Восточной Европы. Этот показатель в Аргентине на 20% выше, чем в Чили, более в 1.5 раза выше, чем Бразилии, на 20% выше, чем в России, на 30% больше, чем в Болгарии, и почти в 2 раза выше, чем на Украине.



Тем не менее, цены на недвижимость в Буэнос-Айресе значительно отстают от Москвы (примерно в 7 раз ниже), от Киева (примерно в 2 раза ниже), и примерно соответствуют уровню Софии.


То есть Буэнос-Айрес сегодня, это как Москва 4 года назад. Все видят, что случилось с рынком недвижимости Москвы за последние несколько лет. Примерно такой же динамики я сейчас ожидаю от рынка Буэнос-Айреса. Поэтому я сюда и вкладываюсь.

Maxim Mironov

Гуру
Группа: Администраторы
Сообщений: 5557
Добавлено: 05-10-2006 23:52
Стоимость метра жилья в Москве перевалила за 4 тысячи долларов


Стоимость жилья в Москве перевалила за отметку в 4 тысячи долларов за квадратный метр. Индекс стоимости жилья достиг отметки в 4,025 тысячи долларов за квадратный метр. Об этом сообщает IRN.ru.

Cпрос на московские квартиры снизился. Так, в сентябре цена квадратного метра росла менее чем на 1 процент в неделю, тогда как весной цены на недвижимость росли на 2-3 процента в неделю. Газета "Коммерсант" сообщает, что спрос на жилье в Москве упал в 2,5 раза и находится на уровне 2005 года.

Планку в 5 тысяч долларов за квадратный метр столичный рынок недвижимости уже вряд ли осилит. По прогнозам аналитиков, в 2007 года стоимость жилья в Москве будет варьироваться в пределах 4-4,5 тысячи за квадратный метр. Однако другие эксперты прогнозируют снижение цен в 2007 году до 3 тысяч долларов за метр. В итоге снижение спроса приведет к уходу с московского рынка недвижимости частных инвесторов, а на "инвестиционные сделки" приходится 30-40 процентов всех проданных в Москве квартир.


http://realty.lenta.ru/info/news/35265

Гуру
Группа: Администраторы
Сообщений: 5557
Добавлено: 07-10-2006 00:17
Упал квадратный метр

Преодолев психологический рубеж в 4000 долл. за кв. м, столичный рынок недвижимости встал.
Вчера консалтинговой компанией RRG (Russian Reseach Group), проводящей еженедельный мониторинг предложения недвижимости, было зафиксировано первое за полтора года снижение стоимости жилья до 3966 долл. за кв. м. Участники рынка видят в этом начало давно ожидаемой стабилизации и считают, что цены могут снизиться на 10-15%.

Таким образом, снижение составило всего 0,2%, или 7 долл. с кв. м. Генеральный директор RRG Денис Колокольников пояснил РБК daily, что снижение вызвано падением интереса к инвестиционным покупкам, которые до сих пор, по его данным, «составляли до 50% всех сделок с жильем». Кроме того, на рынке наблюдалось расширение предложения. «К началу октября количество выставленных на продажу квартир по сравнению с августом выросло почти на 40%», - утверждает г-н Колокольников. Ранее именно недостаточное предложение на столичном рынке жилья называлось экспертами в качестве основного фактора, толкающего цены на недвижимость вверх.

Впрочем, их рост начал замедляться с апреля 2006 года в среднем на 1,2% в месяц. В апреле цены на жилье выросли на 10%, а в сентябре - только на 4%. «При таких темпах торможения для окончательной остановки рынку нужно еще два-три месяца, - сказал РБК daily руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. - Следовательно, стабилизация на рынке наиболее вероятна в конце этого года. Сейчас можно с уверенностью говорить, что потенциал дальнейшего роста цен исчерпан, рынок застыл в точке неустойчивого равновесия».

Генеральный директор «МИАН - Агентство недвижимости» Нина Кузнецова считает, что на рынке наступила стабилизация. По ее мнению, «величина снижения цен (0,2%) настолько мала, что ею можно пренебречь». С ней согласился заместитель генерального директора компании «Новая площадь» Евгений Фетисов. Руководитель аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков уверяет, что небольшое снижение цен стало результатом снижением ажиотажного спроса на жилье эконом-класса.

По мнению некоторых аналитиков, уже к началу следующего года рынок может выйти из этого состояния и начать движение вниз. Во многом благодаря росту предложения еще на 10-15%. По крайней мере так оценивает перспективы рынка RRG. «При худшем сценарии цены уйдут вниз на 10%», - сказал РБК daily Евгений Фетисов.

Пока цены на московские квартиры близки к своим максимальным значениям, эксперты «МИЭЛЬ-Недвижимость» советуют инвесторам фиксировать прибыль. «Ликвидность квартир будет постепенно снижаться, а время экспозиции объектов - увеличиваться, что приведет к росту объемов предложения», - считают в компании.

Впрочем, некоторые девелоперы все еще делают ставку на продолжение роста цен. Например, заместитель генерального директора ГК «ДОН-Строй» Тимур Баткин ожидает, что в предновогодний период рынок ждет очередной виток роста цен на недвижимость. Некоторые участники рынка считают, что цены на квадратный метр могут расти до уровня 6500 долл. А научный руководитель консалтингового центра «МИЭЛЬ-Недвижимость» Геннадий Стерник утверждает, что московская недвижимость будет дорожать еще в течение 15-20 лет на 20-25% ежегодно.

АНАТОЛИЙ САЛУНОВ



06.10.2006
http://www.rbcdaily.ru/2006/10/06/focus/242531

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 12-10-2006 17:29
Европу ждет обвал цен
На недвижимость


За последние десять лет рост стоимости жилья в Европе составил от 100 до 300%, поэтому в ближайшее время существует большая вероятность перегрева рынка и резкого падения цен на жилплощадь в восьми основных европейских странах. К такому выводу пришли авторы обнародованного в среду доклада Deutsche Bank Research «Цены на недвижимость в США падают: следующая Европа?».

В исследовании рассмотрен рынок недвижимости восьми стран Западной Европы: Дании, Германии, Франции, Нидерландов, Ирландии, Швеции, Испании, Великобритании. Эксперты DB Research выявили, что риск обвала рынка жилья в ближайшее время наиболее вероятен в Испании и Ирландии, где риск на рынке жилья оценивается по семибалльной шкале в 5,9 и 6,4 балла. Великобритания, Нидерланды и Дания получили по 5 баллов, Швеция - 4,5, Франция - 3,9, а Германия - 2,7. Шкала риска составлялась на основе 14 показателей, таких как цена, макроэкономические данные, система ипотечного кредитования, структура рынка жилья и другие. Исследователи особо подчеркнули, что рынок Германии в этом списке стоит особняком и менее всего подвержен рискам по причине негибкости рынка жилья.

По данным доклада, рынки недвижимости в США и Европе тесно взаимосвязаны, именно поэтому эксперты опасаются цепной реакции из Америки. Корреляционный анализ цен на недвижимость по обе стороны Атлантики за последние 20 лет показал, что тенденции на европейском рынке жилья практически совпадали с движениями на американском рынке. Так, индекс корреляции США с европейскими странами в среднем составляет 0,5-0,8 (полное совпадение рыночной динамики оценивается в единицу). «Связи двух рынков, без сомнения, не являются прямыми, но являются косвенными - через макроэкономическую зависимость экономик ЕС и США», - отмечают авторы доклада.

В августе этого года продажи на вторичном рынке жилья в США упали впервые за последние 11 лет. Средняя сумма сделки на вторичном рынке упала на 1,7% по сравнению с прошлым годом. Общее число сделок снизилось на 0,5%. Аналитики прогнозируют дальнейшее охлаждение рынка. «Вероятность благоприятного развития событий падает с каждой плохой новостью с рынка США и со стремительным годовым ростом цен на недвижимость в Европе, связанным с повышением процентной ставки. Без сомнения, если наблюдаются искажения в мировой экономике», - отмечает Тобиас Джаст. Он советует не прибегать к инвестициям в недвижимость для получения гарантированной выгоды в долгосрочной перспективе.

В ЕС экспертов в первую очередь беспокоит стремительный рост цен и доступность жилья. Все рекорды побили Ирландия и Великобритания, где рост цен за последнее десятилетие составил 300 и 200% соответственно. В Испании констатирован более умеренный рост - 150%, тогда как в самих США цены за десять лет выросли на 100%. «С 1998 года недвижимость в большинстве стран стала менее доступной», - отмечает в докладе эксперт DB Research Тобиас Джаст. При составлении индекса доступности жилья учитывался такой фактор, как средняя выплата по ипотечному кредиту по отношению к среднему доходу. Так, сейчас, по данным международного агентства недвижимости ЕRA Immobilier, дороже всего квартира обходится в Лондоне (в среднем в 478 тыс. евро), в Дублине (368 тыс. евро), в Мадриде (357 тыс. евро), в Стокгольме (325 тыс. евро), в Берлине (182 тыс. евро).

Впрочем, пока европейские риэлторы не склонны драматизировать ситуацию. «Риски всегда существуют, но через месяц ситуация может измениться. К примеру, в Великобритании об обвале говорили еще в 2004 году, но потом рост цен немного поутих. Банк Англии в августе понизил базовую ставку до 4,75%, чтобы умерить пыл, рост цен в этом году составит 10-20%, а в следующем уже понизится до 7-10%», - отметил РБК daily генеральный директор британского риэлторского агентства LondonDom.com Егор Шишковский. По его словам, в Испании уже сейчас существует избыток предложения недвижимости в прибрежных зонах.

АЛИНА ЛЮБИМСКАЯ

Суперфлеймер
Группа: Участники
Сообщений: 2255
Добавлено: 20-11-2006 19:56
Покупать жилье сейчас нельзя
__________________________________________________________________
Ага. Ну вот есть у человека 100 000. Достаточно состоятельный по любым меркам - если мы не про Абрамовича!! Неважно где он их взял. Взял! И что по вашему ему просто как икается от перспективы жить на эти деньги со всей своей семьей в однушке на окраине?



Мы публикуем отклик на "личный опыт" нашего читателя "Жилье в Москве надо покупать немедленно". – ред.

Мы не Париж и не скоро им станем. Состоятельные, не очень - не важно, деньги сейчас лучше придержать, смысла в них ровным счетом никакого, если смотреть в перспективу и немного понимать что происходит и будет происходить в стране. Бойкот - он сам по себе получается.



Для меня лучший показатель - риэлторы, бросающиеся уже на любые деньги клиента, готовые ездить с ним круглосуточно и без коммисионных.


Во как уже происходит.. Не стоит делать хорошую мину при плохой игре - если игроки рынка недвижимости заинтересованы в сохранении своего бизнеса, цены надо приводить в порядок и побыстрей.

Спрос сейчас у людей заканчивается на 75 т. у 90 процентов, из них большинство вообще забили на идею покупки квартиры. Сук практически спилен, кто на нем из рынка удержится – пока не ясно. Цены в Питере можно догнать до Москвы. И иметь одну прямую сделку в год.

Спрос рождает предложение. В данный момент спрос вполне адекватен средней зп по Питеру для людей из группы потенциальных покупателей, а это около 1.5 в Питере, максимум 2, соответственно, цена метра - зп. Кто богаче - счастливое меньшинство , не делающее погоды на рынке.



Либо рынок умрет, либо предложит квартиры согласно спросу. И точка.


И тем, кто лихорадочно думает вложится всеми фибрами и 100 000 в однуху на окраине, уж лучше в Испанию - Болгарию, в самом деле.

Вторичка сейчас вообще остановится.

Если человек видит однуху за 57 тыс. на первичке, то вряд ли найдутся ушибленные головой покупть то же самое на вторичке за 100 тыс. Народ уж лучше потерпит пару месяцев.



Происходящие собыития, связанные со снижением цен застройщиками, говорит о том, что там сидят далеко не глупые люди, которые умеют считать деньги и из любой ситуации всегда извлекут максимум прибыли.


Пришло озарение, что дальнейшая работа по неадекватным ценам в условиях мертвого рынка может привести только к разорению строительной компаниии, если нет достаточных средств в запасе для поддержания штанов. А раз пошел процесс падения цен, то видимо свободных средств в запасе у многих застройщиков действительно нет.

При самом оптимистичном прогнозе для Лени Голубкова цены упадут до 1500$, а если убрать этот оптимизм, то возможное падение будет еще более глубоким.

Но пока потенциальным покупателям еще рано радоваться. Петербургский рынок недвижимости до сих пор не был определяющим для ценообразования в России. Ситуация далеко не такая простая. Москва сильно влияла на все региональное ценообразование. Рост цен в Москве за последний год был 30%.

Питер обогнал Москву по темпам роста в 100% и сейчас естественно, даже без учета московских цен, откат до 1500$ вполне реален. Если в Москве не будет обвала, то дальнейшее снижение может уже и не пойти в силу того, что Петербург вновь станет интересен для московских покупателей, не могущих приобретать жилье в Москве.

Влияние чиновников на московский рынок крайне велико и они будут любой ценой держать его от обвала в мертвом состоянии. Но как бы не просчитались и московские господа. Я бы не стал на их месте радоваться. Петербург, хоть и не определяет ценоообразование, но его влияние на другие рынки очень велико.



Если у нас будет наблюдаться резкий откат цен, то это несомненно скажется и на московской пирамиде недвижимости.


Хоть жена Лужкова и останется на плаву, но другим застиройщикам уже сейчас очень несладко и они по примеру питерских для выживания пойдут на снижение цен. Что тогда?

Влияние жены Лужкова велико, но не определяющее. Вступят рыночные законы. Тогда и московские цены пойдут вниз, а это подхлестнет еще большее падение цен на региональных рынках. И падение в Питере будет более глубоким, чем 1500$. Голубковых остается только пожалеть.

20 НОЯБРЯ 2006 14:06



ПИСЬМА ЧИТАТЕЛЕЙ

Ваша статья мало что изменит в головах форумчан. Знаете почему? Потому,что каждый человек принимает решение и сам и отвечает ...

Илья


Москва не Питер, а Матвиенко не Лужков. Ждать падения цен просто глупость и потеря денег. Ну ждите если денег не жалко. ...

Alex


Ну вот, опять ЗАКАЗУХА!! То надо покупать, то не надо... Вы бы уж там определились, на чью мельницу воду льете! ...

Pawa

http://www.gazeta.ru/realty/2006/11/15_e_1054373.shtml

Суперфлеймер
Группа: Участники
Сообщений: 2255
Добавлено: 20-11-2006 19:58
Жилье в Москве надо покупать немедленно\
----------------------------------------------------------------------
Господа! Если у Вас нет денег на покупку, это не значит, что их нет у других. Более того, человек без квартиры совсем – будет это жилье покупать, даже страшную развалюху и даже голодая.



Мы публикуем отклик на статью "Какие квартиры покупают в Москве". – ред.

Теперь о рынке: Отсутствие новостроек - не есть рынок. Рынок - это спрос и предложение, и не важно за счет чего он живет. Останется в Москве 2 однокомнатные квартиры и их будут друг другу с наценкой перепродавать, и это будет тоже рынок.

ГОСПОДА! Не тешьте себя иллюзиями. Это Россия! Хрушевка на 1 этаже уже стоит 200 тысяч.



Почему она и дальше будет продаватся? Потому-что рано или поздно владелец получит новую квартиру от застройщика, когда ее, хрущевку, будут сносить.


Сталинка она и есть сталинка! Эти дома с Высокими потолками и качественной кладкой расти в цене будут всегда, т.к сравнить качество сталинки с домами даже бизнес класса нельзя. Дома бизнес класса это те же панельки от Лужкова, только площадь больше, а качество дерьмо. (цемент украдут, плиты дефектные, канализация отстой т.д)

И самое главное, почему рынок есть, и он будет расти.

Первое:



В стране жилья не хватает, и люди будут голодать, но покупать. Вот вам и СПРОС, хоть и искусственный.


Это гос. политика, т. к государство не заинтересовано в развитии класса собственника и будет делать все, что бы не дать гражданам получить жилье. Потому- что станут неуправляемы, и появится свое мнение. Поэтому дефецит жилья будет только развиваться.

Второе:



Жилье (недвижимость) используется сотнями чиновников для отмывания криминальных денег (читай взяток) т.е. легализацией преступных доходов перед отправкой их за кордон.


Там, как правило, в последнее время интересуются откуда деньги.

Третье: Вложение денег в недвижимость позволяет сохранить деньги, а нам известно, что доходность жилья выше, чем вложить в банк АЖ на 50% (8% банк 60-80% доход от недвижимости - что лучше?), а поддерживая искусственный спрос административными мерами, деньги можно сохранить, и еще налоги не платить.

Кстати о налогах. Поэтому всеми избранные депутаты и отклонили предложения о введении налога на недвижимость.

Четвертое: впрочем не стоит говорить, а то в экстремизме обвинят.

Так, что еще раз совет. Берите, берите пока не поздно. Дальше будет просто хуже и намного. Даже если дождетесь стагнации рынка, то она будет вместе со стагнацией экономики, а значит, тоже купить ничего не сможете.







ПИСЬМА ЧИТАТЕЛЕЙ

Илья! А что у нас только в Бутово строят???? И эта фраза "В прошлом году как минимум половина новой жилой площади пришлось ...

Alex


"Не надо смотреть заворожено на всякие миллионы метров, в них 80% жилья элита и бизнес класс т . е не менее 250 кв метров ...

Илья


valentina! Ты бы нам,- неумехам, тут ещё и телёфончик свой черкнула, а? Не могём мы без тебя в ссудных икотеках разобратьси. ...

дед Мазай

http://www.gazeta.ru/realty/2006/11/08_e_1025259.shtml

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 20-11-2006 22:49
http://www.regnum.ru/news/741181.html
"Впервые за последние годы на столичном рынке недвижимости подешевело жилье эконом-класса: за первую неделю ноября цены на квартиры в панельных домах упали на 0,2%", - констатирует на этой неделе "Газета" (номер от 13 ноября), ссылаясь на данные аналитиков консалтинговой компании Russian Reseach Group (RRG) и центра RWAY.Ru. "В настоящее время средняя стоимость жилья эконом-класса в Москве составляет $4025". По данным "Газеты", "снижение спроса на московское жилье и рост числа предложений на вторичном рынке не могли не повлиять на ценовую политику столичных застройщиков. Хотя игроки строительного рынка публично заявляют о дальнейшем росте стоимости жилья, цены на первичном рынке также начали снижаться. <...> В сентябре большинство застройщиков в расчете на осенний, традиционно горячий сезон существенно подняли цены. В этом месяце стоимость новостроек, по данным RWAY.Ru, выросла в среднем на 9,1%". Что касается прогнозов, то, например, "по мнению председателя экспертного совета агентства "Финам" Сергея Хестанова, возможны два варианта дальнейшего развития ситуации: длительная стагнация и падение цен. "При этом многое зависит от действий самих застройщиков и чиновников", - уверен он. Обрушить рынок может, например, осуществление плана создания строительной госкомпании: за счет снижения надбавки к себестоимости она может продавать жилье гораздо ниже нынешних цен рынка".

"За октябрь средняя цена квадратного метра выросла всего на 2%. К началу зимы аналитики обещают нулевой прирост и полную гармонию с инфляцией, благодаря чему на рынок вернутся покупатели. Впрочем, некоторые эксперты наступившего затишья боятся, предрекая крах рынка недвижимости и как следствие - банковский кризис. О падении цен на жилье решаются говорить немногие", в свою очередь, отмечают "Известия" (номер от 10 октября). "Антимонопольщики видят угрозу не в ипотеке, а в том, что рынок жилья в Москве стал не способом решения квартирного вопроса, а финансовым инструментом", - констатирует газета, цитируя слова эксперта: "Если в Москве проехаться вечером по какому-нибудь новому району, увидишь сплошные темные окна, - говорит начальник отдела недвижимости и застройки Федеральной антимонопольной службы Галина Трусова. - Это страшно! При этом все квартиры в этих домах проданы. По нашим данным, 70% сделок на первичном рынке - инвестиционные. Когда эти квартиры хлынут на рынок, предложение будет зашкаливать - и рынок рухнет". При этом, как отмечает директор по маркетингу компании "ИНКОМ-Недвижимость" Лидия Гречина, "на вторичном рынке число инвесторов ничтожно... Сегодняшний рынок недвижимости - по сути, меновой, рынок альтернативных сделок. Он зависит не от количества денег в кармане покупателя, а от того, какая у него квартира. Поэтому понятие платежеспособного спроса для наших условий несущественно. Когда цены росли на 10% в месяц, цепочки рвались, сделки распадались. Покупатели уходили с рынка до лучших времен. И такие времена настали. Цены стабилизировались, спрос и предложение сбалансировались. Покупатели возвращаются на рынок".

Ангел Хаоса
Группа: Участники
Сообщений: 6005
Добавлено: 25-11-2006 04:02
Большое, господа читатели, видится издалека. Большинство писателей "за деревьями не видят леса", а лес есть, еще какой.


Итак, фундаментальные факторы, воздействующие на цену жилья в Москве.

1. Спрос - доходы. Спрос есть функция доходов, которые можно направить на покупку жилья. Важна общая сумма – куда она перераспределилась (кто кому взятку дал) совершенно не важно, ибо все равно деньги будут вложены в недвижимость, не одним, так другим участником рынка. Общая сумма напраямую зависит от выручки за "черное золото".



И ежели у вас память за полгода не отказала, то вы вспомните, что еще совсем недавно sweet crude (не Urals, но прокси для нее) стоила $78 за баррель. Сегодня она продается за $55.


А российское государство тоже кушать хочет, значит свободное кэш-флоу с данной торговли будет значительно меньше ;-) Хотите узнать как долго экономика может прожить как ни бывало при таком сильном падении цен на основной экспортный ресурс - возьмите графички за 1997-98 году и подумайте.

2. Спрос - другие факторы. В России нЕкуда эти нефяные вырученные деньги вкладывать. Нет нормальной банковской системы, нет нормального фондового и долгового рынка. Для большинства инвесторов также нельзя напрямую в бизнес - нет прозрачности, да и государство с алчной разинутой пастью только и знает, что налоговыми зубами клацает.



Поэтому, самое простое и выгодное – вложить в недвижимость. Таким образом, спрос на жилье по сравнению в нормальной экономикой завышен, причем, непропорционально завышен тогда, когда цена на нефть высока.


3. Предложение. Отсутствие субститутов и импорта. С одной стороны, в палатке жить не будешь, поэтому вариантов мало, недвижимость все равно покупать будут. С другой стороны, недвижимость не есть холодильник, который можно купить в Италии. Из итальянской квартиры трудновастенько будет на Кропоткинскую на работу ездить. Хотя, даже при таком положении дел многие понимают, насколько жилье в развитых странах с приятным климатом дешевле московского, но сейчас на этот спрос оттягивается очень маленькая доля инвестиций.

4. Предложение. Думаю о том, как неэффективна система выделения земли под застройку, какие там взятки и прочее, говорить не приходится. Это сильно сдерживает предложение.

Таким образом, в 2000-2005 годах мы имеем сильный рост спроса (в десятки раз в мировом стоимостном эквиваленте) и очень небольшое увеличение предложения (несколько десятков процентов новостройки). Получаем быстрый рост цен. Далее, включается спекулятивный маховик который и раскручивает пузырь (ака bubble).



То, что происходит при изменении фундаментальных параметров рынка (падение цены на нефть, которая, кстати, тоже была пузырем, на 30-50%), и мы начнем очень быстро раскручивать маховик в другую сторону.


Думаю, падение цен будет выгодно многим, кроме горе-инвесторов, влезших на рынок в самом конце пузыря. Удачи всем, собственникам и не очень.

23 НОЯБРЯ 2006 23:07

Суперфлеймер
Группа: Участники
Сообщений: 2255
Добавлено: 03-12-2006 23:24
А где противоположная точка зрения?
Ну мол всё выше, выше и выше.....

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 Next>> ответить новая тема
Раздел: 
Из МИСИ в МГСУ и обратно! / Новости / Kвартиру в Москве Поздно продавать?

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Russian America Top. Рейтинг ресурсов Русской Америки. dwg.ru. art-exp.ru.

KXK.RU