Kвартиру в Москве Поздно продавать?

  Вход на форум   логин       пароль   Забыли пароль? Регистрация
On-line:  

Раздел: 
Из МИСИ в МГСУ и обратно! / Новости / Kвартиру в Москве Поздно продавать?

Страницы: << Prev 1 2 3 4 5 6 7 8 Next>> ответить новая тема

Автор Сообщение

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 20-10-2008 19:47



Картинка

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 21-10-2008 15:41
С 1 декабря 2008 года бюро недвижимости "Агент 002" приостанавливает деятельность "до окончания финансового кризиса", сообщил газете "Ведомости" гендиректор компании Леонид Меньшиков. Вчера телефоны компании не отвечали, на ее сайте указано, что "по техническим причинам call-центр не работает".

За полгода количество покупателей сократилось в несколько раз и, скорее всего, в будущем их станет еще меньше, объясняет Меньшиков. Ипотека сокращается, вместе с ней падает спрос, продолжает он; раньше в месяц заключалось примерно 200 договоров на оказание риэлторских услуг, теперь вполовину меньше. А расходы на рекламу, операционную деятельность подскочили, компания может понести "огромные убытки", говорит Меньшиков.

"Агент 002" был учрежден в начале 2005 года гендиректором Brunswick Capital Limited Кристофером Маккензи и Михаилом Дубининым (их доли не известны). Ранее Дубинин рассказывал изданию, что инвестиции в этот проект составили 1,5 млн долларов, а всего планировалось вложить в его развитие до 5 млн долларов.

Представитель компании указывает, что решение о приостановке деятельности принимали акционеры.

Конкуренты "Агента 002" трудности признают, но закрываться не готовы. "Предложение несколько увеличилось, спрос не изменился, есть элементы неуверенности клиентов", — говорит председатель совета директоров "Миэль" Григорий Куликов. "Инком" оптимизирует издержки. "Притормозили реализацию девелоперских проектов, которые были на бумаге, а риэлторский блок пока не трогаем", — сообщил председатель совета директоров компании Константин Попов.

"Кризис способны пережить только крупные игроки", — считает Нина Кузнецова, гендиректор агентства недвижимости МИАН. "Выживут крупные компании, для которых риэлторский бизнес не является основным", — согласен Меньшиков. http://realty.newsru.com/article/21oct2008/closed

Гуру
Группа: Администраторы
Сообщений: 5557
Добавлено: 22-10-2008 03:44
40 миллиардов на новое жилье от столичной мэрии
Виктор Пономарев
Правительство Москвы предпринимает экстренные меры, чтобы в условиях финансового кризиса застраховать от обрушения строительный рынок столицы. Как заявил в минувшую пятницу мэр города Юрий Лужков, полномочные представители мэрии приступили к выкупу большого количества жилья в новостройках у застройщиков.

Таким образом, столичные власти намерены сдержать негативные последствия, которые в силу специфики строительного бизнеса могут обрушиться на крупные строительные компании, вызвав хаос во многих отраслях городского хозяйства.

На сегодняшний день крупные сделки по покупке жилья мэрия заключила со строительными компаниями СУ-155, Главстрой, Группа Компаний ПИК, ДСК-1. Город вложил в этот проект 40 млрд рублей, приобретя взамен более 500 тыс. кв. м жилья - исходя из объявленной стоимости выкупа жилплощади в 80 тыс. рублей за квадратный метр. По сведениям из источников в московском правительстве, эти новые квартиры будут зарезервированы для выполнения "социальных обязательств" города: предоставления бесплатного жилья очередникам и жителям, переселяемым из сносимых домов.

Аналитики особенно отмечают дальновидность действий Юрия Лужкова, который, приняв решение о подобном долгосрочном финансовом вливании для поддержки строительной отрасли, одновременно сэкономил немалые средства. По информации аналитического сайта irn.ru, примерная стоимость одного квадратного метра жилья в Южном Бутове сегодня равняется 137 тыс. рублей; в Жулебине - 125 500 рублей, а в Строгине средние расценки за кв.м. равны 159 тыс. рублей. Между тем московская мэрия заплатила за приобретенное жилье чуть ли не вдвое меньше. При этом большинство новых квартир располагается в ближайшем Подмосковье - в зоне шаговой доступности от столицы. По прогнозам экспертов, качественное и превышающее по размерам ожидания жилье за пределами города сильно порадует многих участников городских социальных программ, таких, как "Молодая семья".

http://www.izvestia.ru/moscow/article3121770

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 07-11-2008 18:54
Устав читать интервью с риэлторами, девелоперами и прочими бойцами
недвижимого фронта я решил свести их аргументы в один документ.
Получились 10 причин, по которым недвижимость никогда не подешевеет:

1. Себестоимость строительства все время растет. Ничего, что металл
уже подешевел в 3 раза, нефть и цемент - в два раза. Такие мелочи
могут вести только к росту себестоимости, а никак не к падению. Вы же
понимаете - сейчас ВСЁ ДОРОЖАЕТ!

2. Недвижимость - самое надежное вложение. Все люди, пережившие
времена перемен, подтвердят вам это. Купеческий особняк в Москве 1917,
трехкомнатная квартира в центре блокадного Ленинграда, жилплощадь в
пекинских хутунах времен культурной революции и элитная недвижимость
исторического центра Хиросимы всегда в цене. Просто иногда эта цену
сложно получить. А иногда её получают совсем другие люди...

3. Землю больше не делают. Это очень важно. Практика показывает - то,
чего больше не делают, не может подешеветь. Именно поэтому бешено
вырастают в цене снятые с производства телевизоры, компьютеры и
автомобили. Их ведь больше не делают!

4. Те, кто не купит сегодня, не смогут купить уже никогда. Именно
поэтому в США свободных домов больше, чем бомжей. Они не смогут купить
уже никогда - придётся раздать им бесплатно.

5. Недвижимость сейчас достаточно доступна. По крайней мере средний
человек, может в течение средней продолжительности жизни питаясь
хлебом и луком приобрести за скопленные к моменту выхода на пенсию
наличные 21 квадратный метр средней жилплощади. Кто считает, что это
плохой вариант, пусть вспомнит о галерных рабах. Они знали, что такое
плохой вариант.

6. Недвижимость сейчас достаточно прибыльна. Сдавая квартиру в центре
под элитный бордель вы с легкостью получите свои консервативные 8%
годовых.

7. Ремонт - это выгодно и приятно. Иначе это не стало бы национальным
видом спорта. Эксперты считают, что один ремонт с успехом заменит три
отпуска с семьей и одну кандидатскую диссертацию. Жизнь одна и нужно
прожить её в постоянном развале!

8. Если бы недвижимость могла дешеветь, небоскребы бы не строились.
Общеизвестно, что девелоперы - самые умные люди на свете и никогда не
поступают глупо. Вы когда - нибудь видели неудачливого девелопера?
Таких не бывает! Секрет прост - как только предприниматель терпит
крах, он тут же перестает быть девелопером. Так, о чём это мы - о
небоскрёбах? Забудьте, это был неудачный пример.

9. Вас смущает таджик - строитель? Лучшие здания в мире строились
рабами! Посмотрите на остатки греческой архитектуры, строения Древнего
Рима! Ведь достояли же до наших дней! Стоит ли вам беспокоиться о
залитом в тридцатиградусный мороз монолите вашей улучшенки? По
сравнению с развалинами Колизея всё сущее - такая мелочь...

10. И наконец последний аргумент: вы же не думаете, что миллионы
покупателей недвижимости могут ошибаться!


dowcomments

Гуру
Группа: Администраторы
Сообщений: 5557
Добавлено: 22-11-2008 06:52



Строительство башни "Россия" в Москва-Сити заморожено
Russian Land (девелоперская и управляющая компания, которая объединяет активы Шалвы Чигиринского в сфере недвижимости) заморозила реализацию проектов "Россия" в Москва-Сити и "Кристалл" в Ханты-Мансийске.

Как пояснил РБК Ш.Чигиринский, реализация проектов заморожена на некоторое время. Точный срок заморозки он называть не стал, пояснив, что это зависит от ситуации на финансовым рынке.

Церемония закладки башни "Россия" состоялась 18 сентября 2007г., окончание реализации проекта было намечено на 2012г. Высота башни должна составить 744,5 м. Это будет самое высокое здание в Европе и второе по высоте в мире.

В сентябре 2008г. Russian Land заявил о намерении привлечь 500 млн долл. на финансирование строительства башни в Ханты-Мансийске. Многофункциональный 56-этажный архитектурный комплекс в форме бриллиантового кристалла будет построен на вершине Самаровского чугаса.

Высота здания составит 270 метров, общая площадь - 161 тыс. кв. м. Офисные помещения займут 80 тыс. кв. м, торговые площади - 10-15 тыс. кв. м, 10 тыс. кв. м будут предназначены под апартаменты. В небоскребе также предусмотрены 2 гостиницы: пятизвездная-плюс (200 номеров) и четырехзвездная (350 номеров).

28 ноября 2007г. глава "СТ Девелопмент" Ш.Чигиринский перевел свои активы в сфере недвижимости в компанию Russian Land Ltd. (остров Джерси), главным акционером которой он является. В состав этих активов входят девелоперские проекты высокого класса в Москве, Санкт-Петербурге и других областях России.

Как отмечалось в сообщении компании, после завершения корпоративной реорганизации Russian Land Ltd. станет холдинговой компанией в сфере девелопмента и услуг по управлению недвижимостью. Компания будет заниматься всеми видами услуг в области недвижимости - от приобретения проектов до их проектирования.

http://top.rbc.ru/society/21/11/2008/262493.shtml

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 24-11-2008 17:01
Стоимость жилья в Астане не должна превышать $800, в Алматы $1000 за 1 кв. метр - приказал ценам Н.Назарбаев
12:39 23.11.2008


Стоимость жилья в Астане не должна превышать $800, в Алматы $1000 за 1 квадратный метр - Назарбаев

Астана. 21 ноября. КазТАГ – Дина Ермаганбетова. Государство окажет финансовую поддержку строительным компаниям в обмен на установление ими цен на жилье: в Астане на уровне $700-800, в Алматы $1000 за квадратный метр, заявил президент РК Нурсултан Назарбаев.
"Я поручаю правительству в рамках программы стабилизации экономики выделить до $3 млрд. на решение проблем жилищного строительства и ипотечного кредитования", - сказал он в ходе заседания Совета национальных инвесторов при главе государства в пятницу.
Соответствующая программа, по его словам, уже разработана и будет согласована "со всеми, кого она касается". Президент не уточнил детали программы, отметив лишь, "что надо обеспечить населению доступную ипотеку и нормальную приемлемую цену на жилье".
"Хочу внести ясность, что строительным компаниям придется взять на себя часть убытков. Цены будут не те, которые вы хотели бы получить. Мы никогда не возражали, когда вы зарабатывали на 1 кв.метре иногда до $5000-6000. Это время ушло. Сейчас получить деньги, которые мы вам предлагаем, я думаю, возможно будет при условии, что в Алматы цена жилья не должна превышать $1000, в Астане - $700-800. Если вы согласны с этим, пожалуйста, мы вам помогаем, если нет- думаю, вас ждет банкротство. Других возможностей у государства сегодня нет", - сказал Н. Назарбаев.

Источник - КазТАГ
Постоянный адрес статьи - http://www.centrasia.ru/newsA.php?st=1227433140


Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 10-12-2008 13:02
Что творится с рынком недвижимости в России?


Последний месяц цены на московское жилье падают быстрее, чем это было в период кризиса 1998 года. Участники рынка теперь предпочитают не вспоминать, как еще в сентябре пытались убедить покупателей, что квартиры дешеветь не будут. Не позднее января 2009 года им придется полностью пересмотреть политику ценообразования. Эксперты считают, что спад продлится как минимум до лета будущего года, а снижение цен может составить до 40-50%.

За последние годы девелоперы и риэлторы немало постарались, чтобы внушить потребителям: «Недвижимость будет дорожать всегда, и ничего с ней случиться не может». Этот стереотип оказался настолько устойчивым, что даже банки, рассчитывая риски по ипотечным кредитам, не закладывали в свои модели возможность снижения цен. В итоге начало кризиса рынок проспал: проблемы с финансированием у застройщиков начались еще в начале 2008 года, заоблачная стоимость квартир перестала устраивать покупателей весной, тем не менее, рынок по инерции рос вплоть до сентября. Но в октябре многолетний тренд сменился, а ноябрь только упрочил тенденцию – московская недвижимость вступила в фазу серьезной и продолжительной коррекции.

Лукавые цифры

Официальные темпы снижения цен сейчас могут ввести потребителя в заблуждение. Например, в ноябре, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости жилья потерял почти 5%, то есть квадратный метр теперь стоит в среднем $5770, а не $6068, как в конце октября. Много это или мало? С одной стороны, очень много: такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах, когда российская экономика лежала в руинах после дефолта. Кроме того, темпы снижения стоимости сейчас систематически нарастают с каждой неделей – то есть на достигнутой глубине недвижимость останавливаться вовсе не собирается.

С другой стороны, 5%-ного снижения рядовой потребитель может и не заметить, поскольку до кризиса даже жуткая московская хрущевка могла стоить больше, чем жилье приличного класса где-нибудь в Европе. Но официальные цифры сейчас не отражают всей картины рынка. Дело в том, что большинство продавцов сейчас выставляют предложения на докризисных условиях, пытаясь психологически давить на покупателей. Но реальная продажа квартир по прежним ценам оказывается практически невозможной, поэтому величина дисконта при сделках на вторичке, по признаниям самих риэлторов, составляет 15-25%, а в отдельных случаях и больше. Скидки на новостройки до 25% предлагают сейчас все ведущие застройщики. Поэтому неявная коррекция цен, уже сформировавшаяся на рынке, куда больше 5%, регистрируемых статистикой.

По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости жилья очень быстро потеряет дополнительные 15%. Произойдет это уже в декабре-январе, и будет отражать не столько снижение стоимости самих квартир, сколько увеличение доли продавцов, переходящих на новое ценообразование. При этом сегмент жилья эконом-класса будет принимать новые правила игры быстрее, чем традиционно более инертные рынки бизнес-класса и элитной недвижимости. Падение цен окажется неравномерным: при снижении в среднем по рынку на 20-30%, одни квартиры могут потерять не более 10-15% стоимости, а другие – 50% и более. Зависеть это будет не столько от класса, сколько от начальной цены конкретного объекта.

Назад пути нет

Как бы ни хотелось девелоперам и риэлторам вернуться к прежней жизни, шансов на это у них нет. Застройщики привыкли за последние годы финансировать свои проекты за счет заемных средств, но дешевых кредитов для них сейчас нет и не предвидится. Выплаты же по прежним долгам производятся едва ли не ежедневно, и единственным источником рефинансирования кассовых разрывов сейчас являются средства, выделяемые федеральными и региональными властями. Но если еще в сентябре государство было готово выкупать объекты у девелоперов лишь чуть ниже рыночной цены, то сейчас и оно требует существенных дисконтов, пользуясь тем, что многие компании находятся на грани банкротства. В таких условиях самой эффективной политикой для девелоперов является существенное снижение цен для конечных потребителей, которое позволит восстановить спрос и снова сделать кассовые потоки положительными.

У риэлторов, оперирующих на вторичном рынке жилья, ситуация не лучше. Недвижимость за последние годы стала спекулятивным товаром, то есть спрос на московские квартиры формировался в основном за счет людей, покупавших жилье с инвестиционными целями. По данным компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», 57% московских квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в сентябре-ноябре, были приобретены менее года назад. Сейчас многие инвесторы, заходившие на дне (в январе-сентябре 2007 года рынок переживал стагнацию) и рассчитывавшие на постоянный рост, испугались и решили избавиться от дешевеющих активов. Этим объясняется многократное увеличение количества предложения на вторичке этой осенью.

Тем не менее покупателей на экспонируемые квартиры пока не находится. С августа продажи на московском рынке жилья упали в 10 раз. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость», летом в столице у каждого из крупных застройщиков продавалось по 40-50 квартир в месяц, в сентябре – уже 20-30, а в ноябре – не более пяти. Оживления в ближайшее время ждать не приходится: спекулятивный спрос испарился, поскольку на фоне мирового спада вкладывать в российскую недвижимость стало невыгодным, а реальные платежеспособные покупатели появятся только тогда, когда участники рынка существенно снизят цены.
В 1998 году цены на недвижимость упали на 40%. Сейчас, по мнению Алексея Чаленко, генерального директора группы «Альянс Континенталь», коррекция, которая продлится от двух до четырех лет, окажется больше, поскольку глубже сам кризис. «Сейчас реальные оптовые сделки по покупке недвижимости бизнес-класса и элитной происходят с коррекцией 25-50%, в Подмосковье цены коттеджей упали на 60-65%. В оптовых ценах практически достигнуто дно, но снижение продолжится и дальше», - считает Чаленко.

У застройщиков сейчас практически нет никакой финансовой подушки, поэтому падение рынка в 2009 году будет более глубоким, чем в 2007-ом, в период прошлого кризиса, считает Олег Репченко. Общее падение цен на квартиры в Москве за 35 недель стагнации 2006-2007 годов составило 7,3% - сейчас этот лимит выбран уже за первые два месяца кризиса. Сейчас рынок жилья ожидает дальнейшее ускорение темпов падения цен на недвижимость, которое продлится около полугода и начнет притормаживать к концу весны 2009 года. После этого рынку понадобится еще около трех месяцев на то, чтобы падение цен остановилось, рынок достиг дна и наступила итоговая стабилизация.

По расчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», среднемесячный уровень падения цен во время нынешнего кризиса составит около 4,5%. Темпы падения будут сначала ускоряться, а потом замедляться (на пике они будут больше 4,5%). К концу периода падения, общее снижение стоимости московских квартир может составить порядка 40-50%. Осенью 2009 года начнется итоговая стабилизация. А снова пойти в рост цены на жилье смогут никак не раньше января 2010 года. И это при самом оптимистичном для участников рынка сценарии.

Инна Коломейская
rian

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 10-12-2008 22:07
Москва. Дефолты по ипотеке допустили до 10% российских заемщиков
www.k2kapital.com 10.12.2008


По данным российских банков, от одного до 10% из ипотечных заемщиков уже допустили дефолты по погашению кредитов, заявил директор департамента Минэкономразвития Иван Осколков на конференции.

Кризис ликвидности в РФ повлиял как на стоимость жилья, в связи с чем некоторые банки потребовали от заемщиков досрочно погасить кредит, так и на платежеспособность населения, которое столкнулось с сокращениями зарплат и персонала даже на крупных предприятиях. Резко выросли и ставки по ипотечным кредитам, закрывая возможности для перекредитования.

"В худшем сценарии из одного триллиона (рублей) ипотечных кредитов 300-400 млрд.могут быть дефолтными", - отметил Осколков.

Государство обещало в следующем году дать 200 млрд. рублей на выкуп ипотечных кредитов через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 14-01-2009 13:25
Ооносительно недвижимости скорее всего будет так:
1. В 2009 году продавцы будут держать рублевые цены, теряя в долларах - в расчете на то, что покупателей, привычно ориентирующихся на цену в валюте, привлечет снижение цен в ней.
2. В 2010 будут снижать уже и рублевые цены, осознав что покупателей с валютой в стране не осталось.

Куда делись покупатели с валютой?
3. На "трубе" сидят теже самые люди - а они всем уже закупились.
4. Ввиду кратного падения цен на сырье - основной экспортный товар, валютная выручка сократится раза в 3, с 469 млрд. в 2008 до 150 в 2009-2010.
5. Валютные доходы покупателей, чьи доходы формируются в рублях на внутреннем рынке вследствии девальвации резко сократятся. Второй удар по ним нанесет сокращение доходов в абсолютных цифрах - ввиду общего сокращения экономики.

Т.е. к концу 2010 не останется ни рублевых ни валютных покупателей. Зато останется масса недвижимости у идиотов, которые будут действовать сообразно п.1. и 2.
Причем с 2011 года подойдут новые проекты - где земля, работа, материалы, дань чиновникам обошлись застройщику гораздо дешевле, чем обошлись они же в 2008.

ПС. Ну а то, что лужков выступил с заклинанием цен говорит лишь об одном - на его взгляд все очень плохо уже сейчас, а перспективы с точки зрения владельца стройкомпании еще хуже. Так что это был выкрик из той же серии что и письма полонского.

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 17-02-2009 18:34
Знакомый ищет квартиру и рассказал: предлагают ему квартиру по хорошей цене со свежим капитальным ремонтом.
Я говорю: а что за дурь-то делать капитальный ремонт и потом сдавать задешево?
А все просто и грустно: молодая пара взяла кредит и купила квартиру для себя, сделали ремонт, потом начался кризис, работу они потеряли и съзжают к родителям.
Квартиру сдают. Чтоб ипотеку платить.
Вот так.

Страницы: << Prev 1 2 3 4 5 6 7 8 Next>> ответить новая тема
Раздел: 
Из МИСИ в МГСУ и обратно! / Новости / Kвартиру в Москве Поздно продавать?

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Russian America Top. Рейтинг ресурсов Русской Америки. dwg.ru. art-exp.ru.

KXK.RU