Kвартиру в Москве Поздно продавать?

  Вход на форум   логин       пароль   Забыли пароль? Регистрация
On-line:  

Раздел: 
Из МИСИ в МГСУ и обратно! / Новости / Kвартиру в Москве Поздно продавать?

Страницы: << Prev 1 2 3 4 5 6 7 8 Next>> ответить новая тема

Автор Сообщение

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 17-09-2008 16:57
17.09.2008 Mirax Group замораживает свои проекты


На прошедшей сегодня пресс-конференции председатель совета директоров корпорации Mirax Group Сергей Полонский заявил, что в ближайшее время руководство компании намерено заморозить все свои проекты, реализация которых еще не начата, а это – около 10 миллионов кв. м.

"Мы не собираемся брать ни одного кредита. Все объекты, которые мы планировали запустить, мы намерены заморозить по крайней мере на год - пока не закончится кризис", - сообщил Полонский, добавив, что реализуемый в настоящее время киевский проект "Mirax Plaza", строящийся на Подоле, также будет заморожен на 11 этаже строительства. "Мы намерены закрыть стройку на 11 этаже, так как в настоящее время продаж практически нет", - уточнил глава корпорации.






Источник: Арендатор.ру

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 02-10-2008 22:19
Ну вот и всё...
Ситуация в секторе недвижимости будет ухудшаться


В скором времени появятся новые сообщения от девелоперов о наличии у них проблем. Об этом говорится в обзоре инвестиционной компании (ИК) UniCredit Aton.

По мнению аналитика UniCredit Aton Романа Громова, хотя некоторые девелоперы могут вести отчаянные поиски финансирования, большинство из них пока предпочитает молчать о своем сложном положении.

В то же время он полагает, что стабильные в финансовом отношении компании могут оказаться в выигрышной ситуации, передает "Интерфакс".

"Мы считаем, что это только начало проблем в российском секторе недвижимости, и ожидаем ухудшения ситуации в краткосрочной перспективе. В частности, кризис может ударить по небольшим компаниям с высокой задолженностью, особенно краткосрочной, сделав их интересными объектами для покупки стабильными в финансовом отношении компаниями", - говорится в обзоре.

Кроме того, в нем отмечается, что эксперты ИК не исключают вероятности того, что "пузырь" на рынке недвижимости в России лопнет, как это уже было в США и Японии.

"Поскольку банки сейчас неохотно выдают новые кредиты, количество сделок в секторе недвижимости уже сократилось в первом полугодии 2008 года на 13% в годовом сопоставлении. Процентные ставки по кредитам уже резко возросли - в среднем с 10-14% до 20-25% годовых, но даже по верхней границе этого диапазона ссуды привлечь нелегко - банки предпочитают рефинансировать уже открытые линии, а не финансировать новое строительство", - подчеркивается в аналитическом материале.

Специалисты UniCredit Aton считают, что нынешняя ситуация в Москве отчасти напоминает кризис рынка недвижимости в Японии в 1990-х годах.

Как и в Токио, где цены на недвижимость в период с 1985 по 1991 год выросли в 10 раз, цены на недвижимость в Москве колоссально увеличились в последнее время, обеспечив активное развитие отрасли. С другой стороны, когда у девелоперов в Японии начались проблемы с выплатой задолженности, цены резко упали.

В связи с тем, что у российских девелоперов в настоящее время наблюдается дефицит средств, аналитики инвесткомпании ожидают, что ситуация в Москве будет похожей.

Кроме того, эксперты ожидают снижения цен во всех сегментах рынка недвижимости до конца года и в 2009 году, так как лишенные фондирования девелоперы, испытывающие дефицит ликвидности корпорации и частные лица, покупающие недвижимость в инвестиционных целях, должны увеличить объем предложения на уже насыщенном рынке.

http://forum.glavred.info/viewtopic.php?t=4566

И еще...

Акции почти всех российских девелоперов, торгующихся на Лондонской фондовой бирже, упали к среде до исторического минимума. Чемпионом падения оказалась ГК «ПИК», бумаги которой подешевели за три дня более чем на 40%. Следом со скоростью минус 21,15% «полетели» акции AFI Development. Бумаги «Системы-Галс» потеряли 11,5%. Положительный тренд на бирже пытаются поддерживать только компании ЛСР и RGI International


http://vz.ru/economy/2008/10/1/214195.html

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 07-10-2008 16:56
Откуда берутся оптимистичные прогнозы
В конце прошлой недели "Ведомости" опубликовали аналитический отчет "Ренессанс Капитала" по рынку недвижимости. Несмотря на серьезную переоценку стоимости акций девелоперов, аналитики РК смотрят в будущее с оптимизмом, ожидая, что "после первого периода вынужденных или ускоренных продаж спрос превысит сжавшееся предложение и цены пойдут вверх во всех сегментах". Кроме этого по оценкам инвестбанкиров, "распространенное мнение о чрезмерной закредитованности девелоперского бизнеса за несколькими исключениями не соответствует действительности". Отношение заемного капитала к собственному в среднем по отрасли составляет, по расчетам Renaissance, 33%.



Однако, если собственный капитал рассчитывается как разница между активами и обязательствами, то ситуация может быть не такой оптимистичной.

Вот примерные данные по активам, которые удалось найти на сайтах компаний и в публикациях СМИ (в соотношении с данными "Ренессанс Капитала"):

(См прикрепленную картинку)

Таким образом, получается, что в портфеле у исследованных девелоперов около 21 млн кв.м. недостроя - т.е. около половины активов является весьма виртуальной. Даже если взять себестоимость строительства в $1000, то для достройки потребуется 21 млрд долларов. И если даже предположить, что данный недострой готов на 50%, то все равно получается не меньше $10 млрд.

Несколькими днями ранее OPEC.Ru со ссылкой на компанию «Открытый рынок строительных инвестиций» спрогнозировал резкое увеличение «замороженных» объектов и большое количество технических дефолтов уже в конце 2008 — начале 2009 года. "Их причинами могут стать уже начавшиеся проблемы с кредитованием, падение цен на рынке, а также массовые попытки инвесторов, вложивших средства в недвижимость, выйти из инвестиционного процесса".

Возникает интересный вопрос, на который пока никто не дал ответа - каким будет объем этой "заморозки"?

Вернемся к данным "Ренессанс Капитала". Согласно оценкам банка, ожидаемый денежный поток в 2009 г. у вышеупомянутых девелоперов составит всего $2,1 млрд., что покрывает только 20% требуемых инвестиций. Понятно, что это слишком линейная логика - типа проекты рассчитаны на несколько лет, а кризис весной закончится и т.п.

Однако, первые сдвиги по срокам, на мой взгляд, неминуемы, и они затронут более половины строящихся объектов. Со всеми вытекающими последствиями для инвесторов, о которых вчера написали "Ведомости". Исходя из того, что 95% инвестиций привлекаются по "серым" схемам, которые плохо защищают соинвесторов, а у строителей в настоящее время непросто с финансами, может возникнуть новая волна «обманутых дольщиков». А нормальные цивилизованные инструменты их защиты пока отсутствуют. Как мы упоминали ранее, хоть рынок недвижимости и является по сути инвестиционным, регулируется он как строительный.

PS1. Интересная информация для тех, кто ожидает окончание кризиса и начало роста цен на недвижимость "уже весной". Согласно "индексу небоскреба" (skyscrapper index), созданному в 1999 году Эндрю Лоуренсом, а также учитывая тот факт, что строительство башни "Федерация" (самое высокое здание Европы) планируется завершить в I квартале 2010 года, начало настоящего кризиса в России ожидается в следующем году. Подробнее - на сайте Mises.org.

PS2. И напоследок вопрос из заголовка - отчего "Ренессанс Капитал" дает такие оптимистичные оценки рынку недвижимости? Известно, что недавно банк был куплен группой ОНЭКСИМ, которой в частности принадлежит группа "Открытые инвестиции" (ОПИН). Кроме этого, как пишет "Коммерсант" от 29.08.2008, "Президент ИК "Ренессанс Капитал" Игорь Сагирян стал совладельцем проектов по строительству около 500 тыс. кв. м жилья в Ханты-Мансийске, Краснодаре и Астрахани". В принципе этого вполне достаточно. Но ведь возможно, что банк еще и инвестировал деньги своих клиентов в строительство?

Опубликована на http://stroydozor.livejournal.com/


Картинка

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 07-10-2008 17:29
Несмотря на птичьи трели некоторых девелоперов и торговцев, до 80% построенного жилья стоит непроданным.

Пустые незаселенные новостройки, вкладываться в которые опасаются даже инвестиционные покупатели. Не случайно уже третий год подряд активно рекламируются «последние три», «последние пять» квартир, продаваемые в некоторых известных и не очень новостройках города. По сути дела девелоперы и их кредиторы из-за собственной жадности и недальновидности собственноручно уничтожили рынок, приносивший им огромные барыши. Вот как увидел этот процесс в июле 2008 года аналитический центр www.irn.ru: «Московский рынок недвижимости становится почти непрогнозируемым. Ведь рынка как такового, где может свободно действовать достаточно большое количество продавцов и покупателей, а также формируется равновесная цена на товар, фактически не осталось. Московский рынок недвижимости практически вырождается в узкий круг, доступный только людям с доходами значительно выше среднего, где малому числу таких людей по сравнению со всем населением Москвы соответствует столь же малое количество предложения нового жилья, а недостаток новостроек и свободных квартир не позволяет высвобождаться предложению на вторичном рынке».

Рынок – это такая игра, в которую играют минимум две стороны: продавец и покупатель. Игра, в которой всю территорию запрудили продавцы, подгоняемые кредиторами и жаждой получения максимального удовольствия от максимальных цен, может называться как угодно, только не рынком. Больше всего такая игра похожа на нерыночную мастурбацию.

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 07-10-2008 17:30
Почти Сказка. Как Ося недвижимость продавал
Aug. 27th, 2008 | 04:59 pm

Как-то раз, буквально в том году, талантливому бизнесмену Осе повезло крупно вложиться в высокоприбыльный проект – строительство микрорайона выгодных хором с последующей продажей. Хоромы бетонно-каменные соорудили быстро, где-то кредитнулись, где-то технологию упростили, и вскоре ясным летним днем стоял Ося посреди своего микрорайончика, изолированного от мира двухметровым голубым забором, и любовался изяществом сказочных по красоте домиков.

Денег было потрачено немало, предстоял приятный процесс их возврата с лихвой. Лихва ожидалась громадная, многократная, так как все расчеты показывали, что за каждую хорому можно будет выручить аж по 36 мандаринов местных денег. На этапе застройки почему-то никто приобретать хоромы не хотел. И даже прилагаемая к каждой хороме столичная регистрация не помогала. Но это Осю не смутило, он был уверен, что все ждали окончания строительства, чтобы немедленно выстроиться в очередь.

Через пару недель выяснилось, что очереди нет и не предвидится. Никто не пришел и не принес свои мандарины. Бывалый помощник что-то вякнул было про вполне выгодную цену в 30, а то и 25 мандаринов, но быстро осекся, изучив выражение лица Оси.

А в это время на счету таял последний оставшийся от кредита мандарин. Наступала осень. Ося хранил спокойствие, удерживая цену и поглядывая на инфляцию. Новый помощник уверял, что самое время поднимать цену до 40 мандаринов. Но Ося уже анонсировал, что первые хоромы уйдут за 36, и менять своего слова не хотел.

К ноябрю хоромы начали терять свою первозданную красоту – краски потускнели, а где-то даже облупились, стекла запылились, а пожухлую нескошенную желтую траву на газонах начал засыпать осенний листопад. Пришлось нанять дворника и рабочих по уходу за помещениями. Расходы на поддержание хором в готовом предпродажном состоянии увеличились. С появлением снега дворник перестал справляться с обязанностями, и пришлось нанять уже троих.

Покупатели за это время периодически, конечно, появлялись, осматривали хоромы и кивали головой, слушая Осю и его помощников. Но, услышав про 36 мандаринов, все как один удалялись подумать и больше не возвращались.

Ося недоумевал, но цену не сбавлял. Близкий товарищ предлагал ему не париться, взять в кредит еще и заняться строительством второго поселка с хоромами. От этого поступка Осю уберегла интуиция, и он предпочел перейти к режиму экономии. В целях сокращения расходов в условиях наступившей зимы Ося решил не отапливать дома, стоявшие во второй линии – все равно ни один покупатель туда ни разу не заглядывал. Расходы на отопление в декабре резко сократились. В январе ударили морозы за тридцать, затем настала оттепель, и снова ударили морозы. Система водоснабжения и отопления в половине домов была уничтожена. На ее восстановление был истрачен новый кредит, который все-таки пришлось взять, так как последние остатки последнего мандарина были съедены текущими расходами.

Чтобы компенсировать потери, Ося поднял цену на хоромы до 42 мандаринов, но и после этого они все равно не продавались. Ося держался по-прежнему бодро и к следующему лету даже запустил на всю катушку рекламу про продажу последних полутора оставшихся хором.

Малину Осе попытался испортить бухгалтер, посчитавший, что теперь даже при цене в 43 мандарина проект не окупится, так как год простоя и поддержания хором в пригодном виде съел всю ожидаемую прибыль. Но Ося не поддался на провокацию и поднял планку до 49 мандаринов. Денег на счету не осталось совсем.

Тут какая-то редиска старательно и от души нетвердой детской рукой расписала весь забор словом «хуй». Забор по всему шестикилометровому периметру пришлось перекрашивать взятой в долг краской. Терпение Оси лопнуло…

Он и сейчас стоит – этот забор. А за ним – постепенно приходящие в упадок хоромы. В которых никто не живет.

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 08-10-2008 17:46
Одна из картинок Реальное письмо с блога полонского, другая фотошоп. Вопрос какая из них ближе к истине?





http://rabid-worg.livejournal.com/

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 10-10-2008 21:02
«Росевробанк» обратился к своим заемщикам с просьбой до 15 ноября 2008 года погасить ипотечные кредиты. Необходимо оплатить 30 процентов от суммы выданных средств. Банк опасается, что в скором времени цены на недвижимость упадут и, следовательно, заложенное имущество окажется дешевле, чем в момент получения кредита.

В случае невыполнения требования организация может применить к должникам жесткие меры, пишет газета «КоммерсантЪ» в статье «Залоговое бремя». Банк может потребовать возврата кредита в полном объеме. Если и это требование не будет удовлетворено, организация наложит взыскание на купленное в кредит жилье. Возможность применения подобных мер прописана в договоре с банком.

Как отмечают эксперты, в кредитных контрактах многих банков прописан пункт о досрочной выплате заемных средств в случае форс-мажорных обстоятельств, к примеру, удешевление предмета залога и изменение финансового состояния должника. В то же время, специалисты говорят, что банки должны доказать уменьшение цены недвижимости с помощью официальной процедуры оценки.

Отметим, что ряд банков ужесточил правила выдачи ипотечных кредитов, а некоторые и вовсе отказались от выдачи средств на приобретение жилья. «Альфа-банк» планирует в ближайшее время повысить ставки по рублевым жилищным кредитам до 20 процентов годовых, а по долларовым – до 16,5 процентов годовых. Ужесточат ипотечные требования и государственные кредитные организации: «ВТБ 24» и «Сбербанк».

«Абсолют банк» планирует приостановить выдачу средств на приобретения жилья в новостройках. Ранее прекратили выдачу средств на приобретение жилья «Хоум Кредит энд Финанс Банк», банки «Русский стандарт» и «Ренессанс Кредит». http://dm-realty.ru/news/one.aspx?id=19057

Когда я год и полтора назад писал о скором падении цен на недвижимость - народ в комментах как только не покатывался со смеху. Отсмеявшись, меня на полном серьезе начинали убеждать, что недвижимость - это о-го-го какая ценность, что она страшно недооценена и еще вырастет минимум раза в 4.

Теперь что-то хохотунов давно не слышно. Народ, наоборот, замер в сладком ожидании: вот сейчас, сейчас... Сейчас рухнет! Еще чуть-чуть! Рухнет - и мы все тут же набежим улучшать свои жилищные условия!!

Я, пожалуй, именно сейчас малость уточню свой прогноз: да, цены на недвижимость упадут в 4 раза. Сразу после того, как ваши зарплаты снизятся в 6 раз.

Не волнуйтесь: ждать осталось недолго.

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 15-10-2008 00:07

Еще одно описание взлета и падения недвижимости, которое опровергает аргумент, что цены не могут упасть при быстрорастущем населении.

“Население Лос-Анжелеса увеличилось с 10,000 в 1880 до 50,000 в 1890 и до 100,000 в 1900. Тем не менее, колоссальный крах недвижимости потряс город в 1887 и 1888 годах. Дейвид Старр Джордан описал взлет и падение в книге Калифорния и Калифорнийцы : “Почти каждый утес вдоль всего побережья, от Лос-Анжелеса до Сан Диего и далее, был поделен на участки земли.” Он продолжает: ”Каждый житель покупал участки на все имеющиеся деньги. Туристы тоже не оставались в стороне от спекуляции. Хорошие участки в Сан Диего, Дель Мар, Азузе, Редлэндс, Риверсайд, Пасадене и других местах стоили фантастические суммы.”

“Один из поселков был спроектирован на необитаемом дне пересохшей горной реки, и люди стояли в очередях на улицах Лос-Анжелеса всю ночь(!), чтобы не упустить шанс покупки земельного участка. Ничего не стоящая и недоступная земля, высохшие днища рек, песочные холмы, кактусовые пустыни, все это быстро находило покупателя. Вера в то, что вся южная Калифорния станет станет одним великим городом, была непоколебима. Желание прикупить земли превратилось в манию. Даже самые расчетливые потеряли головы, и стали ’Миллионерами на день’. Бум закончился, как заканчиваются все подобные бумы - полным коллапсом.”

“Объем сделок с недвижимостью в Лос-Анжелесе впервые превысил $2 миллиона в мае 1886, преодолел $5 миллионов в январе 1887, $10 миллионов в июне 1887, и достиг пика в $12 миллионов в июле 1887 года. Затем он упал ниже $5 миллионов к декабрю 1887 и скатился ниже $3 миллионов в ноябре 1888 года.”

Также нашел график цен на жилье в США 1890-2006 гг. Пожалуй падать будем вместе.



Картинка

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 15-10-2008 00:19
ТРЕСК НЕДВИЖИМОСТИ

Мировая экономическая теория имеет в своем арсенале весьма занятный эмпирический индекс Эндрю Лоуренса, в 1999 году доказавшего, что между строительством небоскребов и бизнес-циклами существует определенная устойчивая взаимосвязь. Лоуренс, проанализировав экономическую историю ХХ века, пришел к интересному выводу.

Упрощенно он выглядит так: небоскребы начинают строить во время экономического бума — наличия дешевых денег, недооцененной недвижимости и инвесторов, ищущих достойного применения имеющимся ресурсам. Заканчивается строительство во время финансовых кризисов, когда лопаются пузыри на рынках недвижимости, ценных бумаг, банковских услуг, на фоне роста инфляции и падения спроса на жилые и нежилые помещения.

В качестве примеров Лоуренс приводит сооружение в Нью-Йорке 47-этажного Зингер Билдинг и 50-этажного Метрополитен Лайф Билдинг, строительство которых было начато в начале века и закончено соответственно в 1908 и 1909 годах на фоне биржевой и финансовой паники 1907 года, по итогам которых была создана Федеральная резервная система США (ФРС США).

Далее в качестве примеров следуют строительство в том же Нью-Йорке Трамп Билдинг, Крайслер Билдинг, Эмпайр Стэйт Билдинг, начатых на фоне экономического бума середины 20-х годов и завершившихся в 1930–1931 годах во время Великой депрессии. Лоуренс упоминает и строительство Всемирного торгового центра в Нью-Йорке, законченного в 1972-1973 годах во время мирового взлета цен на нефть и начавшейся стагфляции, а из последних примеров — возведение в Малайзии Петронас Тауэрс, окончившееся в 1997 году во время азиатского финансового кризиса.

Многие проезжали мимо московского делового центра «Сити», а некоторые там даже бывали или работали. Известно, что там ведется строительство башни «Федерация», призванной стать самым высоким зданием Европы высотой, если со шпилем, в 506 м. Так вот, по планам строительство планируется завершить в I квартале 2010 года. Это может означать, что настоящий кризис начнется в России в следующем году. (Кстати, на фронтоне «Федерации» красуется аббревиатура генерального партнера строительства «ВТБ»).

Впрочем, оптимистично настроенные официальные лица настаивают, что мировой финансовый кризис обойдет Россию стороной, а потому, мол, не надо сеять панику.

Идя на поводу у представителей различных ветвей власти, в этом материале мы не будем называть ни конкретных сроков снижения цен на жилую и коммерческую недвижимость, ни размеров падения, ни очередности разорения девелоперов. Представим сложившуюся ситуацию, а читатель сам сделает выводы.

Спициалист-на*
Группа: Модераторы
Сообщений: 8549
Добавлено: 15-10-2008 00:19
МОМЕНТ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ИСТИНЫ

Собственно, панику сеют не экономисты, а журналисты, действующие в интересах (на выбор) ЦРУ, Моссада, российского населения. Вот лишь некоторые материалы о нелегкой доле девелоперов, опубликованные на прошлой неделе.

Понедельник, 29 сентября 2008 года.

В «SmartMoney» анализируются причины, по которым недвижимость в обозримом будущем должна подешеветь. Сгруппируем их так.

Причина первая. Нехватка средств у застройщиков, сопряженная с невозможностью перекредитоваться и необходимостью возвратить краткосрочные кредиты. В тексте приводится пример группы компаний «ПИК», проведшей, кстати, в 2007 году довольно успешное IPO, по результатам которого капитал группы увеличился на $1,9 млрд. Сегодня рейтинговое агентство Fitch помещает рейтинг группы под наблюдение с возможностью снижения до «негативного» и связано это в первую очередь с тем, что до конца этого года группа должна рассчитаться по значительное доле взятых кредитов (более точные цифры будут представлены ниже). И если с поставщиками стройматериалов еще можно рассчитаться бартером, то есть построенными квартирами (с дисконтом как минимум в 10%), то с банками этот номер не проходит — банк торгует деньгами и только ими.

Причина вторая. Частные инвесторы, вложившиеся в строительство жилья, но в условиях срыва сроков строительства, стремящиеся избавиться от недостроенных активов с еще большей скидкой, нежели сами застройщики.

Причина третья. Покупатели квартир по ипотеке. Положение потенциальных заемщиков было достаточно подробно рассмотрено в материале «Гвозди в гроб ипотеки«, поэтому еще раз на этом вопросе останавливаться не будем. Скажем лишь, что Morgan Stanley утверждает, что в России в сегменте экономкласса жилье по ипотеке приобретали 85% покупателей, а бюро недвижимости «Агент 002» дает еще большую цифру — 95%.

Кроме того, есть расчеты «Фосборн Хоум», свидетельствующие, что сегодня для покупки квартиры в Москве стоимостью $700 000 (средняя «трешка» эконом-класса) заемщик должен располагать 20% этой суммы (без первоначального взноса кредиты больше не дают) и доходом не ниже $12 500 в месяц. «Радует» и сумма ежемесячного платежа по такому кредиту — $6200. Для покупки же самой дешевой однокомнатной квартиры семейный доход должен составлять не меньше $4 500 в месяц.

Причина четвертая. Вторичный рынок, в принципе ориентирующийся на первичный, начинает жить собственной жизнью. В настоящее время предложение на вторичном рынке превышает спрос на 20%, а концу года эта разница достигнет 50%. Доля квартир, реализуемых с дисконтом, в эти дни доходит до 25%.

Но это в Москве. В регионах снижение цен на вторичном рынке приобретает массовый характер. Например, в Нижнем Новгороде цены опустились в среднем на 5-10%, в Самаре — на 10%, в Перми — на 15%. Заметим, что снижению цен на «вторичке» противостоят так называемые «тихие» инвесторы, которые приобретали жилье либо для обеспечения себе достойной старости, либо — для сохранения сбережений на «черный день», либо — для получения рентного дохода. У таких владельцев жилья поводов выставлять свои метры на продажу естественно нет.

Вторник, 30 сентября 2008 года.

В «Независимой газете» выходит текст, в котором предсказывается падение цен на московскую недвижимость предположительно на 25%. Аргументы следующие.

Среди предлагаемых на вторичном рынке квартир 57% куплено менее года назад, то есть на рынок выходит инвестиционное жилье. (Средний срок выхода жилой недвижимости на повторную продажу в Москве составляет 8,6 лет). По данным все того же «Агента 002» в предпоследнюю неделю сентября цены на квартиры экономкласса упали на 2,2%, а предложение в этом сегменте увеличилось на 9,7%. Немалую долю владельцев вновь появившихся предложений составляют все те же девелоперы, выставляющие на продажу наиболее ликвидные квартиры, что связано с невозможностью рефинансирования краткосрочных кредитов и необходимостью получения финансовых ресурсов.

Другие эксперты этого материала прогнозируют снижение цен от 5-10% при торге до 20-25% на всем рынке, пока же наблюдается банальная стагнация или затишье. Инвестиционные и прочие владельцы недвижимости выжидают, как будут развиваться события, надеясь на неоднократно случавшиеся в прошлые годы прецеденты временного торможения роста цен с последующим их возобновлением.

Страницы: << Prev 1 2 3 4 5 6 7 8 Next>> ответить новая тема
Раздел: 
Из МИСИ в МГСУ и обратно! / Новости / Kвартиру в Москве Поздно продавать?

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Russian America Top. Рейтинг ресурсов Русской Америки. dwg.ru. art-exp.ru.

KXK.RU